En Brasil, y particularmente en Santa Catarina, muchos proyectos en construcción utilizan el índice CUB de Santa Catarina (Custo Unitário Básico de Construção) como referencia.
Para el inversor extranjero, entender este concepto es fundamental, porque incide en el valor de las cuotas durante la obra y, en algunos casos, en el precio final del inmueble.
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¿Qué es el índice CUB de Santa Catarina?
Es un indicador mensual calculado por el Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon/SC).
Refleja el costo promedio de materiales, mano de obra y servicios de construcción en el estado.
Se publica cada mes y funciona como un “termómetro” del costo de construir en Santa Catarina. -
¿Por qué se aplica en contratos al pozo?
En los proyectos vendidos en preventa, las cuotas que el comprador paga durante la obra suelen estar ajustadas por este índice.
Esto garantiza que los pagos acompañen los costos reales del sector, protege la viabilidad del proyecto ante variaciones en los insumos y ofrece previsibilidad al comprador. -
Ejemplo práctico
Si una cuota mensual es de 3.000 reales y el índice CUB aumenta 1 % en el mes, la siguiente será de 3.030 reales.
Aunque el cambio mensual sea pequeño, conviene incluirlo en la proyección financiera del inversor para evitar sorpresas. -
Ventajas para el inversor
El índice CUB de Santa Catarina no es un costo extra, sino una herramienta que mantiene el equilibrio financiero de las obras.
Refleja la realidad del mercado, reduce riesgos de paralización y permite al inversor seguir la evolución de los costos con transparencia. -
Riesgos y cuidados
En contextos de inflación o aumento de insumos, el índice puede variar más.
Por eso, es recomendable:
• Revisar el historial de reajustes recientes.
• Incluir esta variable en la simulación de pagos.
• Confirmar en el contrato la forma exacta de actualización. -
Conclusión
Conocer el índice CUB de Santa Catarina permite proyectar con precisión la inversión y elegir proyectos con contratos claros y previsibles.
Es una herramienta esencial para anticipar movimientos de precios y definir el mejor momento para invertir.
Si querés recibir mensualmente el índice actualizado con una lectura simple aplicada a tu proyecto, escribime por WhatsApp y te lo envío con mi análisis.