Al invertir en una propiedad en Brasil, es importante conocer los impuestos y gastos administrativos que forman parte del proceso de compra.
No representan un costo excesivo, pero sí son parte del marco legal que garantiza la seguridad de la operación.
1. ITBI – Impuesto sobre la Transmisión de Bienes Inmuebles
Se paga una sola vez al firmar la escritura. En la mayoría de las ciudades, la tasa varía entre 2 % y 3 % del valor del inmueble. Este tributo municipal es el que habilita el registro definitivo de la propiedad a nombre del comprador.
2. Gastos de cartorio y registro
Cubren la elaboración y registro de la escritura pública. En general, equivalen a aproximadamente 1,5 % del valor del inmueble, con pequeñas variaciones según el estado.
3. Honorarios legales y traducción jurada
Los inversores extranjeros suelen requerir asistencia jurídica y traducción de documentos. Estos costos son moderados y aseguran una compra transparente y libre de riesgos.
4. Impuesto anual sobre la propiedad (IPTU)
Es un tributo similar al impuesto inmobiliario en otros países. Se paga una vez al año y suele equivaler a menos del 1 % del valor del inmueble.
5. Tasas de mantenimiento o condominio
Aplican solo en edificios o residenciales con servicios comunes. Los valores dependen del tipo de emprendimiento y del nivel de servicios que ofrece.
En conjunto, estos gastos representan una estructura formal y previsible, muy inferior a la carga impositiva de otros destinos de inversión.
Conocerlos de antemano te permite planificar con claridad y tener una proyección real del retorno esperado.
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