El financiamiento inmobiliario en Brasil suele generar muchas dudas entre los inversores extranjeros. En Florianópolis, el mercado ofrece alternativas reales incluso para quienes no poseen residencia, historial crediticio o ingresos comprobables en el país.
A diferencia de otros destinos, los bancos brasileños tradicionales no otorgan créditos hipotecarios a extranjeros, pero las constructoras locales ofrecen planes directos de financiación, especialmente en proyectos al pozo (en construcción).
1. Financiamiento directo con la constructora
Es la modalidad más utilizada por compradores extranjeros en el norte y centro de la isla, especialmente en barrios como Canasvieiras, Ingleses y Jurerê.
Se inicia con una entrada del 20 % al 30 % del valor del inmueble y el saldo restante se paga durante la obra en cuotas mensuales actualizadas por los índices CUB/SC o INCC. Al momento de la entrega, el comprador puede cancelar el saldo final o refinanciarlo directamente con la constructora.
Esta opción se destaca por su flexibilidad, rapidez y posibilidad de adaptar el plan de pago al avance de obra. Es importante revisar siempre las cláusulas de reajuste y los plazos de entrega establecidos en contrato.
2. Pago con recursos propios
El pago al contado o mediante transferencia internacional continúa siendo la forma preferida por inversores de Argentina, Paraguay y Uruguay. Esta modalidad permite negociar descuentos de hasta un 10 % y acceder a las mejores unidades disponibles.
Ofrece la ventaja de una escritura inmediata o cesión de derechos al finalizar la operación. Se recomienda verificar el tipo de cambio aplicado por el banco y los impuestos sobre remesas internacionales (IOF y retenciones según el país de origen).
3. Plan mixto o combinado
Cada vez más desarrolladores en Florianópolis ofrecen planes híbridos, que combinan una parte financiada con la constructora y otra al contado. Esto brinda al comprador extranjero mayor flexibilidad para equilibrar el flujo de pagos en función del avance de la obra.
Es una opción recomendable para quienes buscan invertir con previsión, mantener liquidez y aprovechar descuentos por pago anticipado parcial.
Si querés analizar qué modalidad se adapta mejor a tu perfil, puedo orientarte con una asesoría personalizada según tu país, objetivo y tipo de proyecto.
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