El mercado inmobiliario de Florianópolis no crece de manera uniforme. Algunas zonas de la isla muestran una valorización superior al promedio y concentran la mayor parte de la demanda de inversores nacionales e internacionales.
Comprender estas diferencias es clave para elegir la estrategia de inversión adecuada.
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Norte de la isla: turismo y valorización sostenida
Los barrios de Canasvieiras e Ingleses presentan alta demanda de alquiler turístico, con tarifas competitivas y gran ocupación en temporada alta. Los proyectos en construcción en esta región suelen mostrar una valorización significativa entre el lanzamiento y la entrega.
Jurerê Internacional, por su parte, es el punto de referencia del lujo en la isla. Sus propiedades mantienen precios elevados y una valorización sólida, además de fuerte atractivo para el público extranjero. -
Centro y Beira-Mar Norte: seguridad patrimonial
Es la zona preferida por quienes buscan estabilidad, renta fija y baja vacancia.
El Centro combina acceso a servicios, universidades y empleos, lo que asegura una demanda constante de alquiler.
Beira-Mar Norte destaca por sus propiedades de alto nivel, con excelente valorización patrimonial y perfil corporativo y residencial consolidado. -
Sur de la isla: crecimiento acelerado
Los barrios de Campeche y Río Tavares se transformaron en polos de desarrollo urbano, con gran interés de jóvenes profesionales y familias.
Presentan fuerte valorización gracias a la expansión de infraestructura, el crecimiento residencial y la conexión directa con el aeropuerto.
En esta región, los proyectos nuevos combinan lifestyle y retorno financiero a mediano plazo. -
Lagoa da Conceição: lifestyle y atractivo internacional
La Lagoa es un barrio único, con vida cultural, gastronomía, naturaleza y deportes acuáticos.
Es muy buscado por extranjeros, nómadas digitales y turistas de alto poder adquisitivo, lo que genera excelente rentabilidad para alquileres de temporada y un potencial de valorización elevado en el segmento premium.
Conclusión
Florianópolis ofrece oportunidades diversas según el perfil del inversor:
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Norte: ideal para proyectos turísticos y valorización rápida.
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Centro y Beira-Mar Norte: más estables, orientados a renta fija y seguridad patrimonial.
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Sur: en plena expansión, atractivo para quienes buscan crecimiento a mediano y largo plazo.
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Lagoa da Conceição: segmento internacional y premium, con alta proyección turística.
Invertir con información clara sobre las zonas de la ciudad permite elegir proyectos alineados con los objetivos de cada inversor, ya sea rentabilidad por alquiler, valorización patrimonial o diversificación de portafolio.