Invertir en otro país implica familiarizarse con un nuevo marco legal y, muchas veces, con un idioma distinto.
En Brasil, comprender los términos técnicos utilizados en contratos y registros es clave para que el proceso de compra sea claro y seguro.
Este glosario reúne las expresiones más frecuentes en el mercado inmobiliario brasileño, con su significado y aplicación práctica.
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Cartório de Registro de Imóveis
Oficina pública responsable de registrar las escrituras y garantizar la propiedad legal de los inmuebles.
Cada zona tiene su propio cartorio, y toda transferencia solo se considera válida una vez registrada allí. -
Escritura Pública
Documento oficial firmado ante notario que formaliza la compra y venta de un inmueble.
Es el único instrumento que transfiere la propiedad de forma definitiva. -
Memorial de Incorporação
Documento técnico y legal que detalla un proyecto inmobiliario (número de unidades, materiales, plazos) y debe registrarse antes de iniciar las ventas.
Su registro asegura la transparencia del emprendimiento. -
Habite-se
Certificado emitido por la municipalidad que autoriza la ocupación de un edificio o vivienda.
Confirma que la obra fue ejecutada conforme al proyecto aprobado. -
Índices de Reajuste de Obra
Parámetros oficiales utilizados para actualizar los valores de las cuotas durante la construcción.
Están regulados por entidades del sector y acompañan la variación real del costo de los materiales y la mano de obra. -
SPE (Sociedade de Propósito Específico)
Empresa creada exclusivamente para desarrollar un único proyecto inmobiliario.
Garantiza separación patrimonial entre el emprendimiento y la constructora. -
Matrícula del Inmueble
Registro individual de cada propiedad dentro del cartorio.
Incluye toda la historia del inmueble: ubicación, tamaño, propietarios anteriores y gravámenes.
Es el documento más importante para confirmar la titularidad. -
Corretor de Imóveis (CRECI)
Profesional autorizado por el Conselho Regional de Corretores de Imóveis, responsable de intermediar las operaciones de compra y venta con respaldo legal.
En Santa Catarina, el registro válido es el CRECI-SC. -
Financiamento Direto
Modalidad de pago en la cual el comprador abona las cuotas directamente a la constructora, sin intermediación bancaria.
Se utiliza con frecuencia en emprendimientos en construcción. -
Escrituração e Registro
Proceso final que transforma la compraventa en propiedad legal.
Primero se firma la escritura pública ante notario y luego se registra en el cartorio correspondiente.Conclusión
Conocer estos términos permite al inversor extranjero leer contratos y documentos con mayor seguridad y autonomía.
En Brasil, cada palabra tiene peso legal: entenderlas no solo facilita el proceso, sino que también evita errores y confusiones en etapas clave de la inversión.