El acceso al financiamiento es una de las dudas más comunes de los inversores internacionales. En Brasil, el escenario es diferente a otros países: los bancos tradicionales no ofrecen crédito hipotecario a extranjeros que no tengan residencia o ingresos comprobables en el país. Por eso, es fundamental conocer cuáles son las alternativas reales disponibles.
1. Financiamiento directo con la constructora
Es la modalidad más utilizada por extranjeros, especialmente en proyectos al pozo.
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Se inicia con una entrada de entre el 20 % y el 30 % del valor del inmueble.
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Durante la obra, se pagan cuotas mensuales actualizadas por índices oficiales (CUB-SC o INCC).
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En la entrega, queda un saldo final que puede pagarse al contado o, en algunos casos, refinanciarse directamente con la constructora.
???? Ventaja: proceso ágil y pensado para el comprador extranjero.
???? Precaución: revisar bien las cláusulas de reajuste y los plazos de entrega.
2. Pago con recursos propios
Muchos inversores prefieren traer el capital desde el exterior mediante transferencias internacionales.
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El dinero se convierte en reales y queda registrado en el Banco Central de Brasil (BACEN).
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Esto garantiza seguridad jurídica y, en caso de vender en el futuro, la posibilidad de repatriar el capital.
???? Ventaja: rapidez y total seguridad legal.
???? Precaución: siempre usar canales oficiales (bancos o fintechs autorizadas).
3. Financiamiento bancario: situación actual
En la práctica, el crédito hipotecario bancario no está disponible para extranjeros no residentes.
Solo en casos muy específicos —como quienes cuentan con residencia permanente en Brasil y comprobación de ingresos locales— podría ser viable solicitarlo.
Para la gran mayoría de los inversores internacionales, esta opción no aplica.
4. Ejemplo práctico
Un inversor adquiere un inmueble de 700.000 reales:
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Entrada inicial: 175.000 reales (25 %).
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48 cuotas mensuales de 5.000 reales ajustadas por índice de construcción.
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Saldo en la entrega: 300.000 reales, pagado con recursos propios enviados desde el exterior por transferencia oficial.
5. Conclusión
Las alternativas reales para extranjeros en Brasil son:
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Financiamiento directo con la constructora, ideal para proyectos en preventa.
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Pago con recursos propios, enviado mediante transferencias internacionales registradas.
El financiamiento bancario sigue siendo muy limitado y reservado a casos específicos de extranjeros con residencia y vínculos financieros en Brasil.
Con planificación y canales oficiales, el inversor internacional puede estructurar su compra de manera segura y aprovechar las oportunidades del mercado inmobiliario brasileño.