Al invertir en bienes raíces en Brasil, especialmente en proyectos en construcción o en alquileres, es común encontrarse con diferentes índices que influyen en los contratos. Para el inversor extranjero, comprender cómo funcionan es clave para anticipar costos, proyectar rentabilidad y tomar decisiones con seguridad.
1. CUB (Custo Unitário Básico)
El CUB es calculado por los Sindicatos de la Construcción Civil de cada estado. En Santa Catarina se publica el CUB-SC, referencia directa en la mayoría de los contratos de preventa.
-
Refleja el costo promedio de materiales, mano de obra y servicios de la construcción.
-
Sirve como índice de corrección de cuotas durante la obra.
-
Al ser oficial y público, garantiza transparencia en la actualización de valores.
2. INCC (Índice Nacional de Custo da Construção)
El INCC, publicado por la Fundação Getulio Vargas, mide la evolución del costo de la construcción a nivel nacional.
-
Muy utilizado en proyectos de gran escala.
-
Puede sustituir al CUB en algunos contratos, dependiendo de la constructora.
-
Su variación mensual acompaña los precios de materiales, equipamientos y salarios de la mano de obra.
3. IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo)
El IPCA es la inflación oficial de Brasil, calculada por el IBGE.
-
En el mercado inmobiliario, se aplica principalmente para reajustar contratos de alquiler residencial.
-
También sirve de referencia para comparar si la valorización inmobiliaria supera o no la inflación general del país.
4. IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado)
El IGP-M, calculado por la Fundação Getulio Vargas, fue durante muchos años el índice más usado para actualizar alquileres en Brasil.
-
En los últimos años presentó alta volatilidad.
-
Muchos contratos migraron al IPCA, considerado más estable.
-
Todavía aparece en contratos comerciales y en algunos residenciales más antiguos.
5. Selic (tasa básica de interés)
La Selic no es un índice de precios, pero impacta directamente en el mercado inmobiliario.
-
Una Selic más baja abarata el financiamiento, estimulando la demanda de compra.
-
Una Selic más alta encarece el crédito, pero también puede llevar a los inversores a elegir inmuebles como refugio patrimonial.
-
Es el principal indicador a seguir para entender el costo del dinero en Brasil.
6. Conclusión
Estos índices forman parte de la dinámica del mercado inmobiliario brasileño.
-
El CUB y el INCC afectan principalmente a las cuotas en proyectos al pozo.
-
El IPCA y el IGP-M influyen en contratos de alquiler.
-
La Selic condiciona el acceso al crédito y la demanda de compra.
Para el inversor extranjero, conocerlos significa tener una visión clara y anticipada de cómo se comportarán sus pagos y rentabilidades. En un mercado transparente como el brasileño, la previsibilidad es una ventaja que convierte a la información en seguridad.
“Si querés entender en detalle el CUB-SC, consultá nuestro artículo específico sobre este índice”.